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¿Quién puede ser arrendatario de fincas rústicas? ¿Qué capacidad se le exige al rentero?
En la ley de arrendamientos rústicos de 1980 (art 14 a 18) se establecía que sólo podían ser arrendatarios los profesionales de la agricultura, y se decía que eran aquellas personas que se dedicasen a actividades de carácter agrario y se ocupase de manera efectiva y directa en la explotación.
Además se establecía una limitación cuantitativa: no podían ser arrendatarios y aplicarse la ley especial de arrendamientos rústicos las personas que fueran propietarias de más de 500 ha de secano y/o 50 de regadío
Con la ley de arrendamientos rústicos de 2003 se suprimió tanto el requisito de ser agricultor profesional como la de la limitación de hectáreas, bastaba tener la capacidad legal para contratar (no estar incapacitado).
La reforma de la ley de arrendamientos rústicos de 2005, mantiene únicamente la capacidad general para contratar como requisito para ser arrendatario; aunque introduce la definición de agricultor profesional a los efectos de poder ejercitar los derechos de tanteo y retracto.
Pero esta reforma introdujo nuevamente las limitaciones de superficie para ser arrendatario: por tanto no pueden ser arrendatarios los que sean titulares de una explotación (ya sea en arrendamiento o en propiedad) de 500 h de secano, o 50 de regadío o 1000 ha para aprovechamiento ganadero en régimen extensivo.
¿Qué ocurre si el arrendatario supera estos límites de superficie?
La consecuencia será que se dejará de aplicar la ley especial de arredramientos rústicos y en lo fijado en el contrato se aplicarán las normas del código Civil
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Celia Miravalles, abogado
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