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¿Qué renta o precio puedo pedir por un arrendamiento de fincas rústicas para poner placas solares?
En el caso de que nos planteen la posibilidad de un arrendamiento sobre una finca rústica o la constitución de un derecho real de superficie para la instalación de placas solares o instalación fotovoltaica para su conexión a la red eléctrica hay que tener en cuenta que estamos hablando de un tipo de contrato de muy larga duración, normalmente alrededor de los 30 año con posibilidades de prorrogarse varios años más.
Al ser un contrato atípico se rige por lo que acuerden las partes y subsidiariamente por el Código Civil; por tanto hay libertad de pactos, por tanto la renta o canon que se fije en contraprestación por el uso de la finca, es libre y no hay nada marcado legalmente.
Si bien dependerá de la zona donde se instalen hace unos años venía siendo habitual un precio medio de 800 o 900 € por hectárea y año; pero actualmente (2019) se barajan cifras de entre 1000 y 1200€ por hectárea y año.
Lo que hay que tener claro es que en todo caso conviene incluir una cláusula estabilizadora de la renta, es decir conviene señalar en contrato que la cantidad fijada se aumentará anualmente conforme al IPC o conforme a algún porcentaje que se señale en contrato, en función de las circunstancias de cada caso.
Estas cantidades se suele indicar que se pagarán cuando se inicien las obras de instalación de las placas solares; pero hay que recordar que lo más habitual es que el contrato se firme entre 18 y 36 meses antes del inicio de las obras, asegurándose de este modo la empresa solar que el propietario de la finca rústica no va a negociar con otra empresa y permitiéndole entrar a realizar los estudios y catas. Por ello, aunque las empresas son reticentes a ello, aconsejamos pedir que se fije alguna cantidad en contraprestación durante este tiempo previo al inicio de las obras. Estas cantidades pueden oscilar entre 40-50€ por hectárea y año, y lo normal es que te permitan seguir cultivando la finca.
En este post puedes encontrar más información sobre este tipo de contratos: El arrendamiento de fincas rústicas para la instalación de placas solares
Si eres propietario y necesitas asesoramiento sobre estos contratos no dudes en pedirnos presupuesto, pues es normal que la empresa solar incluya cláusulas que te perjudiquen y omitan otras que te pueden favorecer.
Te recomiendo la Guia Práctica de Arrendamientos rústicos, con numerosas respuestas a las dudas más frecuentes en arrendamientos rústicos
Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980 y Retractos legales –
Celia Miravalles, abogado
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