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¿cómo puedo saber si mi colindante ha vendido la finca rústica para salir al retracto?
En el caso de la venta de finca rustica los colindantes pueden salir al retracto en dos casos:
1º.- retracto de colindantes del código civil: si la finca que se vende y la finca del colindante son menores de 1 ha, el colindante puede salir al retracto en el plazo de 9 días desde que la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad
2º.- retracto de colindantes de explotación prioritaria de la ley de modernización de explotaciones prioritarias: siempre que la finca que se venda no supere el doble de la unidad mínima de cultivo, el propietario de la finca colindante puede salir al retracto siempre que tenga la condición de explotación prioritaria en el plazo de 1 año desde que se inscribe la venta en el Registro de la Propiedad, salvo que antes se notifique fehacientemente a los propietarios de las fincas colindantes la venta de la finca, en cuyo caso el pazo será de 60 días desde esa notificación.
Por tanto, ¿de qué forma puedo saber si el vecino ha vendido la finca?
Realmente como hemos visto ni el código civil ni la ley de modernización de explotaciones agrarias exigen que la venta se notifique a los colindantes, aunque se pueda realizar esa notificación, en cuyo caso los plazos cuentas desde esa notificación siempre que sea anterior a la inscripción en el Registro de la Propiedad
En caso de que no exista esa notificación la manera que tenemos de enterarnos de la venta es acudir al Registro de la propiedad.
En todo caso también se puede instar un acto de conciliación contra el propietario de la finca para que nos diga si ha vendido la finca (y no la ha inscrito), y en ese caso los plazos contarían desde la fecha de celebración de la conciliación en el que el propietario diga que la ha vendido, a quién y el precio.
También se le puede mandar un burofax o un requerimiento notarial instándole a contestar con los datos de la venta, sólo en el caso de que conteste tendremos conocimiento de la venta.
Carta reclamacion datos para ejercer el derecho de retracto de colindantes precio
Y sobre el retracto son interesantes los siguientes libros: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980 y Retractos legales –
Celia Miravalles, abogado
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