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![“Derechos y obligaciones del arrendador en un arrendamiento rústico” 1 Derechos y obligaciones del arrendador en un arrendamiento rustico](https://www.agronewscastillayleon.com/wp-content/uploads/2023/10/Derechos-y-obligaciones-del-arrendador-en-un-arrendamiento-rustico.png)
Tanto los derechos como las obligaciones del arrendador en un contrato de arrendamiento rústico están diseñados para establecer un marco legal que proteja los intereses de ambas partes. Por ello , siempre es crucial redactar un contrato detallado y conforme a la ley de arrendamientos rústicos (ley 49/2002 con la reforma de la ley 26/2005) para evitar conflictos futuros.
Derechos del Arrendador
- Recibir la renta: El arrendador tiene derecho a recibir la renta acordada en el contrato, en los plazos y forma que se hayan establecido.
El art 13 y ss LAR señala que la renta se fijará en dinero y será la que libremente pacten las partes. En defecto de acuerdo se abonará en metálico por años vencidos y el arrendador deberá entregar recibo de pago.
- Inspección de la propiedad: Bajo ciertas condiciones y previo aviso, el arrendador tiene el derecho de inspeccionar la propiedad para asegurarse de que se mantenga en buen estado.
Para evitar problema conviene recogerlo en el contrato, y establecer las condiciones. Lo que no puede es entrar sin previo aviso en las fincas o instalaciones arrendadas.
- Realizar obras necesarias: los art 17 y ss LAR señala que el arrendador está obligado a realizar gastos de conservación y aquella obras a las que venga obligado por sentencia o resolución administrativa, por lo que tiene derecho a entrar en la propiedad para realizar reparaciones urgentes o mejoras necesarias.
- Finalización del contrato: El arrendador tiene el derecho de dar por finalizado el contrato de arrendamiento, con el paso de los 5 años
(preavisando con un año de antelación), por falta de pago de la renta, por incumplir la obligación de mejora, por no explotar la finca, si el arrendatarios subarrienda o cede la finca sin consentimiento, si el arrendatario causa daños en la finca, si la finca se transforma en urbana, o se eleva su precio por un destino ajeno al agrario del doble del valor
- Actualización de la renta: el arrendador puede tener derecho a actualizar el importe de la renta, en función del ipc (índice de precios al consumidor) o precios agrarios: pero solo si se pacta expresamente entre las partes.
- Recuperar la posesión: Una vez terminado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a recuperar la posesión de la propiedad en el estado en que se entregó, salvo el desgaste normal por el uso. (art 1561 Código Civil, de aplicación supletoria)
Obligaciones del Arrendador
- Entrega de la propiedad: El arrendador está obligado a entregar al arrendatario la finca rústica en condiciones adecuadas para el uso acordado. Así lo establece por defecto de la LAR el art 1554 Código Civil
- Mantenimiento y reparaciones: Los art 17 y siguientes de la LAR regulan la obligación del arrendador de realizar las obras de conservación de la finca y aquellas obras, mejoras o inversiones a las que venga obligado el arrendador por ley, resolución administrativa firme o por el propio contrato.
- Garantizar el uso pacífico: El art 1554 del Código Civil señala que el arrendador debe garantizar que el arrendatario pueda utilizar la propiedad sin interferencias indebidas, incluidas las legales o las provenientes de defectos en la propiedad.
- Pago de ciertas cargas y tasas: En general, el arrendador es responsable de pagar las cargas y tasas que afecten a la finca, como la contribución rústica o el IBI o los gastos por obras de las Comunidades de regantes, aunque si están de acuerdo las partes y consta en contrato el arrendador puede repercutirlo al arrendatario
- Notificación de venta: En caso de venta de la finca rústica el art 22 de la LAR exige que el arrendador notifique al arrendatario y le ofrezca el derecho de tanteo o adquisición preferente.
- Respetar los plazos y condiciones: El arrendador debe respetar los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, incluidos los plazos estipulados para la duración mínima del mismo, esto es salvo terminación por mutuo acuerdo el arrendador debe respetar la duración mínima de 5 años.
- Devolución de la fianza: Si las partes hubieran pactado una fianza, al final del contrato, el arrendador está obligado a devolver la fianza en los términos y condiciones acordados, deduciendo los posibles gastos de reparación si fueran necesarios y así hubiera sido establecido.