¿Cómo registrar un arrendamiento en el Registro de Arrendamientos rústicos?
¿Cómo registrar un arrendamiento en el Registro de Arrendamientos rústicos?
Para registrar un arrendamiento rustico lo primero que hay que hacer es liquidar el Impuesto de actos jurídicos documentados y luego llevarlo al Registro de Arrendamientos
1º.- ¿Cómo liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
Habrá que acudir a la oficina liquidadora de Hacienda de la correspondiente Comunidad Autónoma; para abonar el Impuesto de actos jurídicos documentados. Se trata del modelo 600, que puedes descargar en su pagina web o en el siguiente enlace si eres de Castilla y Leon: https://servicios4.jcyl.es/sirijcyl/usuario/DescargaPDF?modelo=600&pageOperation=DESCARGARFWBBDD
Por tanto, el arrendatario (que es el obligado al pago o sujeto pasivo) debe presentar el modelo 600 en la oficina liquidadora correspondiente de la Comunidad Autónoma a la que corresponda, en el servicio territorial de Hacienda de la provincia.
El pago se puede hacer en efectivo o con cargo en cuenta, y la cuantía a abonar es la que resulte de aplicación en la siguiente escala: que recoge el artículo 12 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado la tarifa a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará la siguiente escala:
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Euros |
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Hasta 30,05 euros |
0,09 |
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De 30,06 a 60,10 |
0,18 |
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De 60,11 a 120,20 |
0,39 |
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De 120,21 a 240,40 |
0,78 |
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De 240,41 a 480,81 |
1,68 |
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De 480,82 a 961,62 |
3,37 |
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De 961,63 a 1.923,24 |
7,21 |
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De 1.923,25 a 3.846,48 |
14,42 |
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De 3846,49 a 7.692,95 |
30,77 |
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De 7.692,96 en adelante, 0,024040 euros por cada 6,01 o fracción. |
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Por tanto la base sobre la que hay que aplicar la escala, es la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato; cuando no constase aquél, se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones adicionales que deban practicarse, caso de continuar vigente después del expresado periodo temporal; en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga. (art 48 Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo)
Como ejemplo si tenemos un contrato por 5 años con una renta anual de 1000€, la base sobre la que aplicar la escala es 5000€, y si fueran 7 años serian 7000€
De acuerdo con el artículo 102 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, el plazo para la presentación del modelo 600 junto con los documentos oportunos será de treinta días hábiles a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato, es decir 30 días hábiles desde la fecha de la firma que conste en el contrato.
Se puede presentar con posterioridad pero Hacienda impondrá una sanción de 100€
Junto con el modelo 600 hay que llevar a Hacienda (servicio territorial de Hacienda de cada CCAA/delegación provincial) el contrato de arrendamiento rustico original y una copia, para que nos pongan el sello (pegatinas) de pagado.
Recordar que actualmente solo atienden mediante cita previa
Contrato de arrendamiento de fincas de secano y derechos PAC
2º.- ¨Como se hace la Inscripción en el Registro de Arrendamientos Rústicos?
Iremos al Servicio Territorial de Agricultura de la Provincia, con la solicitud de inscripción, el contrato de arrendamiento original con las pegatinas y el modelo 600 original, y nos lo registraran en el Registro Correspondiente, escaneando los papeles que llevamos y nos darán el justificante de inscripción.
La solicitud de inscripción la puedes descargar en la pagina correspondiente de la Comunidad Autonoma, y si eres de Castilla y Leon en este enlace: https://www.tramitacastillayleon.jcyl.es/web/jcyl/AdministracionElectronica/es/Plantilla100Detalle/1251181050732/Tramite/1284436596976/Tramite
file:///C:/Users/Administrador/Downloads/IAPA_2405_ModeloIXSecci%C3%B3nArrendamientosR%C3%BAsticos_v3%20(1).pdf
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Celia Miravalles, abogado
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