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¿Cómo exigir al vecino que retire lo que ha plantado indebidamente en mi finca?
Lo primero será reclamar que lo retire o arranque de forma amistosa, a través de una carta o burofax certificado con acuse de recibo, si no lo haces podrás requerírselo mediante un acto de conciliación y en última instancia reclamándoselo a través de un proceso judicial.
De este modo se podrás ejercer la acción de demolición o de arranque que establece el art. 362 CC
El art. 348 del Código Civil establece que «La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes«.
El art. 362 CC, establece que: «El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización«
El art. 363 CC, establece que: «El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró«.
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De esta forma en caso de mala fe por el que planta o construye en suelo ajeno, el perjudicado tiene dos opciones:
1º.- hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización (art. 362 Código Civil), ejerciendo la acción de accesión
2º.- exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación o siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró (art. 363 Código Civil), ejerciendo la acción de demolición o arranque.
Para solicitar el arranque de lo indebidamente plantado es necesario cumplir dos requisitos o circunstancias:
- Que el que solicita el arranque o demolición sea propietario del suelo
- Que el que haya plantado lo haya hecho de mala fe
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Celia Miravalles, abogado
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